2026 주거급여 총정리 | 신청자격·지원금액·신청방법 (서울 1인 36.9만원)

 

▲ 전월세 임차료부터 집수리비까지, 2026 주거급여로 주거비 부담을 덜 수 있어요.

매달 나가는 월세, 그리고 오래된 집을 고치는 데 드는 비용. 소득이 빠듯한 가구에게는 이만큼 부담스러운 게 또 없어요. 낡은 창문 틈으로 비가 새도, 보일러가 오래돼 난방비가 많이 나와도 "고칠 돈이 어디 있나" 하고 미루게 되죠.

 

전월세 가구는 임차료가, 자가 가구는 수리비가 발목을 잡아요. 그런데 "정부 지원이 있다더라"는 말은 들어봤어도, 막상 알아보면 소득 기준이며 용어가 복잡해서 "나는 해당이 안 되겠지" 하고 포기하는 분이 많아요. 

 

이럴 때 챙겨야 할 게 바로 주거급여예요. 전월세 임차료를 지원하고, 자가 가구라면 집수리 비용까지 도와줘요. 이 글에서 2026년 기준 신청 자격, 받는 금액, 신청 방법을 쉽게 정리해드릴게요.

📌 3줄 요약
• 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하 가구가 대상이에요. (1인 월 123만 834원 이하)
• 전월세 가구는 임차료(기준임대료 상한)를, 자가 가구는 집수리(수선유지급여)를 받아요.
• 신청은 읍·면·동 행정복지센터 방문 또는 복지로 온라인으로 해요.

주거급여, 누가 받을 수 있나요? (소득 기준)

주거급여는 소득이 낮은 가구의 주거 안정을 돕기 위해 정부가 임차료나 집수리 비용을 지원하는 제도예요. 국민기초생활보장제도의 하나죠.

 

대상은 소득인정액(소득과 재산을 함께 따진 금액)이 기준 중위소득 48% 이하인 가구예요. 2026년 기준으로 가구원 수별 기준은 아래와 같아요.

가구원 수	월 소득인정액 기준(48%)
1인 가구	123만 834원 이하
2인 가구	201만 5,660원 이하
3인 가구	257만 2,337원 이하
4인 가구	311만 7,474원 이하

여기서 헷갈리기 쉬운 게 '소득인정액'이에요. 단순 월급만이 아니라 소득 + 재산을 환산한 금액이라, 통장에 찍히는 월급과는 달라요. 정확한 내 소득인정액은 복지로 모의계산이나 행정복지센터 상담으로 확인하는 게 좋아요.

복지로에서 자격 확인하기

전월세 가구 — 임차료 얼마나 받나요?

전세나 월세에 사는 임차가구는 실제 내는 임차료를 기준으로 지원받아요. 단, 지역과 가구원 수에 따라 정해진 '기준임대료'를 상한으로 지급돼요. 2026년 기준임대료는 작년보다 1만 7천~3만 9천원가량 올랐어요.

지역(1인 가구 기준)	기준임대료(상한)
서울	36만 9,000원
경기·인천	30만 원
광역시·세종·수도권 외 특례시	24만 7,000원
그 외 지역	21만 2,000원

⚠️ "서울 1인은 무조건 36만 9천원" 아니에요
기준임대료는 받을 수 있는 '상한선'이에요. 실제 지원액은 내가 내는 임차료를 기준으로 정해지고, 소득이 생계급여 기준을 넘으면 자기부담분이 빠져서 줄어들 수 있어요. 그래서 "36만원 준다더니 20만원만 나왔다"는 경우가 생기는 거예요. 내 임차료와 소득에 따라 달라진다고 기억하세요.

자가 가구 — 집수리(수선유지급여) 지원

본인 소유 집에 사는 자가가구는 현금 대신 '수선유지급여'라는 집수리 지원을 받아요. 집의 노후 상태에 따라 보수 범위가 나뉘고, 한도도 달라져요.

구분	지원 한도	예시 공사
경보수(3년)	590만 원	도배·장판 교체
중보수(5년)	1,095만 원	창호·단열·난방
대보수(7년)	1,601만 원	지붕·욕실 개선

지원 비율은 소득에 따라 달라져요. 생계급여 기준 이하면 100%, 생계급여 초과~중위소득 40% 이하면 90%, 중위소득 40% 초과~48% 이하면 80%를 지원받아요.

 

또 자가가구 중 고령자·장애인이 있으면 주거약자 편의시설을 추가로 받을 수 있어요. 65세 이상은 안전손잡이·단차 제거 등 최대 50만원, 장애인은 최대 380만원, 반지하 등 침수우려주택은 침수방지시설 최대 350만원까지 추가 지원돼요.

수선유지급여 자세히 보기

어떻게 신청하나요?

신청 절차는 어렵지 않아요. 아래 순서대로 진행하시면 돼요.

1거주지 읍·면·동 행정복지센터 방문 또는 복지로 온라인 신청

2신분증·임대차계약서 등 구비서류 제출

3소득·재산 조사 진행

4주택조사(실제 주거 상황·노후도 확인)

5선정 시 임차급여 지급 또는 수선유지급여 시행

복지로에서 온라인 신청

꼭 알아둘 포인트

좋은 점 — 전월세든 자가든 거주 형태에 맞춰 지원받을 수 있고, 부양의무자 기준이 폐지되어(주거급여는 부양의무자를 보지 않아요) 예전보다 문턱이 낮아졌어요. 임차료는 매달 현금으로 지원돼 체감이 커요.

 

유의할 점 — 지원액은 '상한'일 뿐 실제 임차료·소득에 따라 달라져요. 또 소득인정액 계산이 복잡하니, 신청 전 모의계산이나 상담으로 자격을 확인하는 게 좋아요. 생계급여(중위소득 32% 이하)는 부양의무자 기준이 있어 주거급여와 조건이 다르다는 점도 헷갈리지 마세요.

▲ 한눈에 보는 2026 주거급여 지원 구조(임차·자가)와 신청 절차

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 주거급여 소득 기준은 얼마인가요?
A. 2026년 기준 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하예요. 1인 가구는 월 123만 834원, 4인 가구는 311만 7,474원 이하면 신청할 수 있어요.

Q. 서울 1인 가구는 무조건 36만 9천원을 받나요?
A. 아니에요. 그건 상한선(기준임대료)이에요. 실제 지원액은 내가 내는 임차료와 소득에 따라 정해지고, 그보다 적을 수 있어요.

Q. 집을 소유한 사람도 받을 수 있나요?
A. 받을 수 있어요. 자가가구는 현금 대신 수선유지급여로 집수리를 지원받아요. 경보수 590만원, 중보수 1,095만원, 대보수 1,601만원이 한도예요.

Q. 부양의무자(자녀 등)가 있으면 못 받나요?
A. 주거급여는 부양의무자 기준이 없어요. 본인 가구의 소득인정액만 기준을 충족하면 신청할 수 있어요.

Q. 고령자나 장애인은 추가 지원이 있나요?
A. 있어요. 자가가구 기준 65세 이상은 안전손잡이 등 최대 50만원, 장애인은 최대 380만원, 침수우려주택은 침수방지시설 최대 350만원까지 추가로 받을 수 있어요.

Q. 어디서 신청하나요?
A. 거주지 읍·면·동 행정복지센터 방문 또는 복지로 온라인으로 신청해요. 이후 소득·재산 조사와 주택조사가 진행돼요.

마무리

주거급여는 전월세 임차료부터 노후주택 수리비까지, 거주 형태에 맞춰 주거비 부담을 덜어주는 제도예요. 부양의무자 기준도 없어 생각보다 문턱이 낮으니, 월세나 집수리로 고민 중이라면 "나는 안 되겠지" 하고 넘기지 말고 자격부터 확인해보세요. 1분이면 복지로에서 모의계산을 해볼 수 있어요!

지금 주거급여 신청·조회하기

본 글은 정보 제공 목적이며, 인용된 금액·기준은 2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준을 바탕으로 해요. 실제 지원액은 가구의 소득인정액, 실제 임차료, 거주지역, 주택 상태에 따라 달라지며, 기준은 매년 변경될 수 있어요. 신청 전 반드시 복지로 또는 거주지 행정복지센터, LH 등 공식 기관에서 최신 내용을 확인하시기 바랍니다.

 

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